台北房屋二胎借款借貸懶人包：房屋二胎利率、條件、額度1分鐘看懂
一般去銀行房屋貸款，最令客戶頭痛的是，房屋除了利率高高在上而且是複利、期數短，導致本金利息需要還得多。而台北房屋二胎借貸利率大約是6%至15%之間，期數最長為10年，雖然現在銀行有30年的房貸但是相比信用卡循環利率最高15%，房屋二胎貸款可以把所有債務整合起來，將不好的債務重整，降低客戶每一個月的月付金，紓解壓力跟工作情緒。
而且台北二胎房屋貸款貸申辦時間一般都不長，銀行大約3週，融資公司大約5到7個工作天，民間私人代書最快有1到2天內撥款，客戶要的就是資金快速。不但如此，房屋二胎的貸款額度最低100萬到最高1千萬以上，只要房屋鑑定出來有殘值可以增貸，就可以貸到理想的房屋二胎借款金額，適合短期內需要大筆週轉資金或者有投資股市需要周轉的申辦人。
關於台北房屋二胎借款快速導讀區！
什麼是台北房屋二胎貸款？
所謂的台北房屋二胎借款也可稱做第二順位房貸，可以說是把已經跟目前銀行辦過房屋貸款設定的房子或不動產物件，第二次拿出來設定抵押權，而向其他專業申辦的台北房屋借款銀行、台北融資公司或私人借款，設定第二順位抵押權或稱次順位抵押權，這簡稱台北房屋二胎貸款。
若以房屋二胎而言，如果說以法律上的求償次序並非第一順位，二胎貸款對房屋銀行的風險係數較高，在房貸利率、房貸的額度方面都較一般房貸嚴格許多，通常是有信用瑕疵或遭原房貸銀行拒絕的民眾，轉而去民間房屋借款。
除此之外，若申辦二胎房貸不像首購房貸這基本上沒有「本金利息寬限期」，且需以「本息攤還」方式還款，這代表每一次的繳款都得繳納二胎房貸的房貸本金與利息，因此在申貸自身的房屋借款前，務必先審慎評估自己的薪資收入跟還款能力以及瞭解自己房屋的殘值才去做房屋二胎。
二胎房屋貸款
將首次被抵押過一次的物件，進行程序到第二次的代書設定，就是二胎房屋貸款，除了常見的房屋二胎貸款，還有土地二胎借款、農地二胎貸款、建地融資等皆為不動產有價值的借貸方式。
只要有人願意接受房屋土地作擔保而借錢的，不管到底順序為何，幾胎都是可以設定的，前提是每個房屋借款機構會考量第一順位一定是可以先拿到錢，雖然只要兩造雙方談好借貸規則，即可至就近的地政事務所或者問代書，來做房屋抵押權設定的申請及設定。
以房貸再延伸出的抵押房屋借錢有下面三種常聽到的貸款方式
- 增貸
房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價，向自己配合的房貸銀行另外申請一筆房屋增貸借款。 - 轉貸
將目前房貸完全清償，改申辦另一家銀行的貸款方案。通常都是這家銀行的利息跟條件吸引客戶才會轉貸而轉貸會產生轉貸代償費、地政登記規費、代書費、塗銷費等，轉貸前需審慎評估利息跟手續費是否合理。 - 二胎
房屋在已抵押申辦第一次的房屋貸款後，客戶再向第二家銀行申請另一筆周轉性房屋貸款，因為風險係數較高，所以想當然爾可借貸的額度少。
台北房屋二胎借款vs銀行
要向銀行申請二胎房屋借款的首要條件，首先必須是客戶名下有房子，除了有房子外還要有繳款至少兩三年的本金利息，而且原有的第一順位房貸在審核時必須繳息正常且沒有忘記繳款紀錄或者聯徵多查的紀錄等。
通常第一順位房貸的額度多寡，也會間接影響到房屋二胎借款的審核金額。一般來說房屋二胎的申請需在房貸繳滿一年到兩年之後才可以向銀行提出，但由於房屋二胎的借款機構眾多，各種方案也隨著申辦人的薪資收入不同而有較多細項需比較，以下表格針對銀行與台北房屋二胎貸款的差異進行比較。
| 項目 | 台北房屋二胎 | 台灣各家房貸銀行 |
| 條件 |
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| 利息 | 計息為單利月利率1％～3％ | 複利年利率3％～8％左右 |
| 貸款成數 | 根據房屋殘值評估最高5百萬以上 | 根據房屋殘值評估可貸金額為50到70％ |
| 準備資料 | 1.身分證正本(雙證件)2.戶籍謄本2份(全戶)3.印鑑證明2份(不限定用途)4.土地、建物所有權狀(正本) | 1.雙證件影本。2.收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行幾個月做證明)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。3.戶籍謄本影本。4.土地建物所有權狀影本。5.房貸餘額證明。 |
| 額度 | 不限 | 有些偏遠地區最高300萬 |
| 還款方式 | 本息攤還、按月繳息 | 本息攤還 |
| 還款期限 | 不限 | 1～30年 |
| 辦理時間 | 1～2天 | 7～22天 |
| 申辦費用 | 開辦費、代書費、規費 | 服務費、代書費、規費 |
| 適合申辦 |
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台北房屋二胎利息、額度怎麼計算？
台北政府立案、合法經營的台北房屋二胎借貸，利率的區間範圍通常都約為1%~3%，如果超過這個區間不符合行情也不合法，不適合申請辦理。
由於台北房屋二胎借款是拿房屋來抵押當作擔保品，所有有價值的房屋就可以房屋借款，有抵押的房屋借款並非像信用貸款僅憑個人信用來申請，所以過件率普遍都比薪資轉帳的信用貸款高，台北二胎房屋貸款的利率相對一順位貸款利率來說肯定比較高，所以有擔保比無擔保又划算許多。
舉例不同的金融借款如銀行、租賃公司、民間代書、融資業等等，各別能承受的風險也會成為決定貸款成數的重要因素。台北房屋二胎額度方面通常在50萬～千萬以內，而二胎房貸完全沒有寬限期的，只要核准後需要本息一起攤還，在申貸前需清楚自己是否有辦法奔金利息攤還。
房屋二胎貸款額度計算方式：
房價估價x貸款成數－前順位的借款金額－稅金＝可借的金額
而影響房屋跟土地二胎額度估價的項目主要有下列五點
- 物件的市值例如房屋市值或是土地市值（地點最重要）
- 超貸房子借款金額超過殘值
- 房屋土地持有人是否有無查封或者佔用土地、刑事訴訟
- 逃漏稅大戶
- 公司欠稅
對於銀行、借款公司等融資公司而言，申辦人的還款能力是首要，畢竟魚幫水水幫魚，但會評估申請人有沒有穩定薪資來償還房屋二胎的利息。
而台北房屋二胎貸款評估房屋二胎的利率高低，一般會參考房屋地段、貸款人的物件是否有嫌惡設施或者是凶宅以及評估貸款成數、物件殘值、屋況、收入狀況等，一般利率約3%～12%，也有些銀行也有提供比3%更低的二胎利率，這方面就需要多家比較審慎評估
因各家借款方評估條件跟放款的額度不同，每個人房屋座落地的狀況、信用薪資、職業及年齡都不一樣，有些會收取大約1%～2%左右的手續費，也會因各家所提供台北房屋二胎借貸方案不同有所差異。所以想要申辦台北房屋二胎借款需要詢問及比較多間借款方，才能知道各種房屋二胎方案的額度及利率。
台北房子二胎申辦前必讀注意事項
無論在台北是要申請哪一區的房屋借貸，都會有一定的風險係數存在，而申辦人除了小心謹慎之外，更應該注意台北房子二胎借貸申請的大方向原則，才能花費更少的精力找到最合適的借款方案。以下針對申辦房屋二胎貸款整理了幾個注意事項：
1.是否為合法的管道
房屋借款機構需有合法立案，並應將徵府發放的營業許可證、負責人或營業人員之姓名、利率、利息計算方式、營業時間等流程資訊於營業場所之明顯處公告。
2.重要身分資料處理
如果有一開始就要求寄送重要證件如存摺、印章、提款卡、身分證等的狀況，就要留意是否為詐騙，這需要靜下心來思考。一般來說申請房屋貸款都較常以影本作為申請資料，也可在文件上註明蓋上清楚的僅供哪一家貸款使用字樣。
3.申辦借款程序有無安全
留意是否有當面去面對面對保簽約流程且看到本人，並說明清楚申辦台北房屋二胎貸款所需之地政規費、代書費及一些費用，以及了解契約內容，才能保障借款人的權益。
4.利率計算合理收費
台北房屋二胎貸款利率大約2%起，依照每個人房屋座落地的條件不同，大安區信義區房子的價值一定比較高，在核貸的房屋額度與房屋利率也會大大不同，無論是無擔保或是有擔保的借款，計息方式都是以月計息為主，切記不是十天或者七天一期，而且是複利。
台北房屋二胎借貸流程看過來
台北房屋二胎貸款申辦人與金融機構雙方的權益，申請房屋二胎貸款與申辦的流程與銀行一樣，都是需要經過簽約再由地政事務所辦理不動產抵押設定。
而台北房屋二胎貸款流程完整但步驟簡單清楚，從LINE、電話諮詢到申辦完畢後放款主要有六個步驟，會經過房屋借款申請、房屋估價、房屋審核、簽約對保、設定抵押權、撥款之程序流程。
1.第二次房屋借款申請
填寫台北房屋二胎線上申請表格單或撥打台北房屋二胎借款免費服務專線，說明房屋借款金額需求狀況，並準備房屋借款文件如房屋及土地權狀或是謄本進行估價。
2.區域實價登錄估價
房子二胎專員為房屋二胎貸款不動產送件評估鑑價，會參考近期買賣的成交價格或成交行情（實價登錄）來決定可以申貸的金額。
3.評估鑑定審核
依據鑑價報告與貸款人條件，針對房屋市價審核，評估核貸房屋借款與否。
4.簽約對保
確認核貸房屋借款，雙方同意貸款利率及房屋借款金額後即可進行簽約，切忌字跡不要潦草，且當面核對房屋借款合約內容。
5.抵押權設定
由台北國家考試合格的地政代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定。
6.順利撥款
二順位抵押權設定完成後，將款項撥入客戶指定的帳戶內。
台北房屋二胎借款ptt常見問題
Q：台北房屋二胎借款額度是多少？如何提高？
台北房屋二胎借款額度方面通常在50～千萬以內，如果豪宅市價億可以大額房屋借款，一般房屋二胎借款額度審核會參考房屋地段、貸款人的信用狀況、貸款成數、物件殘值、屋況（是否為輻射屋或者海砂屋）、客戶薪資收入狀況等，若申辦人之條件越好，或不動產產權等條件完整，則有機會再提高額度。
Q：台北房屋二胎需要準備哪些資料？
申辦房屋二胎一般來說要準備：身分證雙證件、全戶必須兩分的戶籍謄本、印鑑證明（不限定用途）、印鑑章、土地、建物所有權狀正本、房屋地址或不動產的地建號。
Q：之前被銀行拒貸而且信用卡停卡，還可以申請房屋二胎嗎？
可以，一般來說銀行過件審核條件要為嚴格，而台北房屋二胎借貸則能提供更多元的房屋理財借款方案讓申辦人選擇，很多股票族甚至申辦理財型房貸，可以活用資金。
Q：持分的房屋也可以台北房屋二胎貸款嗎？
一般來說台灣的銀行審核嚴謹，並不會核貸房子產權不透明且不清不楚的案件，但是台北房屋二胎貸款可以！只要您在大台北新北市有房或有土地，不限坪數、不論持分或有爭議的房屋都能向台北房屋二胎借款提出討論。
Q：正向銀行貸款，也可以申辦台北房屋二胎借貸嗎？
這種狀況需要看申辦借款人的房屋條件，一般民間貸款不看銀行聯徵系統，所以歡迎來電向台北房屋二胎諮詢更多房屋二胎借款的資訊。
找台北房屋二胎借貸，光華是你的首選
在這通貨膨脹、疫情肆虐的時代，如有急需現金的狀況，對於名下有房屋的人可以透過申請房屋二胎來解決資金問題，但銀行的房屋二胎和融資公司的房屋二胎標準也不同。
銀行的利率是複利，民間台北房屋二胎借貸是單利計息，而銀行除了重視房屋殘值外，也非常看重個人信用評分，若有信用瑕疵就會被婉拒，甚至配偶信用不良也無法核貸；台北房屋二胎貸款的條件比較寬鬆，現在因為通膨升溫，台北房價非常高，只要有房無論在台北哪一個區域即可申請，且幾乎都能快速過件。
除此之外，台北房屋二胎貸款不額外收取代墊款或是代辦費等等不合理的費用，但是房屋貸款一定會收取代書費。
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在台北且有房產的民眾，若有貸款需求，想要再次利用手上的房屋就可以找台北房屋二胎借款，像是常聽到的增貸、轉貸及二胎等都是以房貸再延伸出的抵押房屋借錢之不同方式，若有台北房屋二胎借貸相關問題，歡迎來電諮詢(02)25947722，或Line線上諮詢聯繫，將有專人為您服務。