台北房屋二胎須知
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台北房屋二胎貸款是什麼台北房屋二胎貸款是什麼？
台北房屋二胎借款也可稱做第二順位房貸，也就是將...
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台北房屋二胎額度怎麼算台北房屋二胎額度怎麼算？
台北房屋二胎額度通常在50萬～千萬以內，然而二胎房貸...
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民間V.S.銀行房屋二胎民間V.S.銀行房屋二胎哪個適合我？
台北機車借款流程簡單又快速，30分鐘就撥款...
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房屋二胎之外，房貸還有這些種類
以房貸再延伸出的抵押房屋借錢，有下面三種常聽到的貸款方式：
台北房屋二胎貸款是什麼？
台北房屋二胎借款也可稱做第二順位房貸，也就是將已經跟銀行辦過房屋貸款設定的房子或不動產物件，再次拿出來向其他專業申辦的台北房屋借款銀行、融資公司或私人借款，設定第二順位抵押權或稱次順位抵押權。
房屋二胎在法律上的求償次序並非第一順位，因此二胎貸款對銀行的風險係數較高，在利率、額度方面都較一般房貸嚴格許多，通常有信用瑕疵或遭原房貸銀行拒絕的民眾，會轉向民間辦理。
此外，申辦二胎房貸不像首購房貸，基本上沒有「本金利息寬限期」，且需以「本息攤還」方式還款，這代表每次的繳款都得繳納本金與利息，因此在申貸前，務必先審慎評估自己的薪資收入跟還款能力，並了解房屋的殘值後才去辦理。
台北房屋二胎利息
政府立案、合法經營的台北房屋二胎借貸，其利率的區間範圍通常落在1%~3%，如果超過這個區間便是不符合行情也不合法，因此民眾在申辦之前務必多加詢問，別讓自己的權益睡著了！
台北房屋二胎額度怎麼計算？
「房價估價x貸款成數－前順位的借款金額－稅金＝可借的金額」
台北房屋二胎額度通常在50萬～千萬以內，然而二胎房貸是完全沒有寬限期的，只要核准後就需連同本息一起攤還。
因此，申貸前務必清楚自己是否有能力償還。而影響房屋二胎額度的因素主要有以下五點：
- 物件的市值(地點最重要)
- 房屋土地持有人是否有無查封或者佔用土地、刑事訴訟
- 借款金額超過殘值
- 逃漏稅大戶
- 公司欠稅
台北房子二胎申辦前必讀事項
無論申請台北哪一區的房屋借貸，都會有一定的風險係數存在！
申辦人除了小心謹慎之外，更應該注意台北房子二胎借貸申請的大方向原則，才能花費更少的精力找到最合適的借款方案。
以下針對申辦房屋二胎貸款整理了幾個注意事項：
一、是否為合法管道
房屋借款機構需為合法立案，並應該將政府發放的營業許可證、負責人或營業人員之姓名、利息計算方式、營業時間等流程資訊於營業場所之明顯處公告。二、重要身分資料處理
如果一開始就要求寄送重要證件，如存摺、印章、提款卡、身分證等的狀況，就要留意是否為詐騙！
一般來說，申請房屋二胎貸款較常以影本作為申請資料，也可在文件上註明蓋上清楚的僅供哪一家貸款使用字樣。三、借款程序有無安全
確保是否有當面對保簽約的流程，並說明清楚申辦台北房屋二胎貸款所需之地政規費、代書費等額外費用，唯有了解契約內容，才能保障借款人的權益。四、利率計算是否合理
台北房屋二胎貸款利率大約2%起，依照每個人房屋座落地點位置的條件而異。
無論是有擔保或是無擔保的借款，計息方式都是以月計息。
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民間vs銀行房屋二胎
一般來說，房屋二胎的申請需在房貸繳滿一年到兩年之後才可以向銀行提出，但由於借款機構眾多，各種方案也隨著申辦人的薪資收入不同而有較多細項需比較。
以下表格針對銀行與民間台北房屋二胎貸款的差異進行評比。
「 表格可左右滑動 」
| 房屋二胎借款管道 | 台北房屋二胎 | 台北各家銀行 |
|---|---|---|
| 房屋二胎適用對象 |
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| 房屋二胎借款條件 |
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| 房屋二胎借款文件 |
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| 房屋二胎借款額度 | 根據房屋殘值評估，最高5百萬以上 | 根據房屋殘值評估，可貸金額為50到70％，有些偏遠地區最高300萬 |
| 房屋二胎借款利息 | 單利計算，月利率1％～3％ | 複利計算，年利率3％～8％左右 |
| 房屋二胎借款還款 | 本息攤還、按月繳息 | 本息攤還 |
| 房屋二胎借款期限 | 不限 | 1-30年 |
| 房屋二胎申辦時間 | 1-2天 | 7-22天 |
| 房屋二胎借款費用 | 開辦費、代書費、規費 | 服務費、代書費、規費 |
光華台北房屋二胎借貸流程
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諮詢台北房屋二胎，備妥相關文件
向貸款機構提出台北房屋二胎貸款後，向貸款機構索取申辦的相關文件、申請書，交由貸款機構進行評估。
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台北房子二胎鑑定與審核
將資料送件後，會參考近期買賣的成交價格或成交行情（實價登錄）來決定可以申貸的金額。
並依據鑑價報告與貸款人條件，針對房屋市價審核，評估是否核貸。
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對保、設定、完成撥款
確認房屋借款內容，雙方同意利率及借款金額後即可進行簽約。
簽約完成後，由地政代書陪同至地政事務所進行抵押權的設定，設定完畢即可撥款。
台北房屋二胎借款ptt、dcard常見QA
台北房屋二胎借款額度是多少？如何提高？
台北房屋二胎借款額度通常在50～千萬以內。
一般來說，房屋二胎借款額度會參考房屋地段、貸款人的信用狀況、貸款成數、物件殘值、屋況（是否為輻射屋或者海砂屋）、客戶薪資收入狀況等來評估，若申辦人條件越好，或不動產產權等條件完整，則有機會提高額度。
台北房屋二胎需要準備哪些資料？
- 雙證件
- 戶籍謄本兩份
- 印鑑章與印鑑證明(不限定用途)
- 土地、建物所有權狀正本
- 房屋地址或不動產的地建號
持分的房屋也可以辦理台北房屋二胎貸款嗎？
一般來說，銀行房屋二胎審核較嚴謹，並不會核貸房子產權不透明且不清不楚的案件，但是民間台北房屋二胎貸款店家會受理！
只要在台北、新北地區有房子，不限坪數、不論持分或有爭議的房屋，都能向民間房屋二胎借款店家提出申請。
正在向銀行貸款，也可以申辦台北房屋二胎借貸嗎？
這種狀況需要看借款人的房屋條件，一般民間貸款不看銀行聯徵系統，因此歡迎有台北房屋二胎借款需求的你，來電：(02)25947722，或LINE線上諮詢了解更多相關資訊。
台北房屋二胎借貸為什麼推薦找光華？
光華台北當舖對於申辦台北房屋二胎借貸的客戶資訊做到嚴縝的保密，條件優質者提供高額度低利息，不只手續流程簡便、快速核貸放款，還是一間合法立案經營的借款店家，讓申貸者都能貸得安心。
